Сделките с апартаменти в България нарастват със 7% през 2024 г

 В София ръстът е 10% и са купени почти 30 хиляди жилища. От тях 73% с ипотечен заем.

Бургас е голямата имотна звезда на 2024 г. Сделките с апартаменти и къщи в морския град и района нарастват с една четвърт. Пазарът във Варна надминава по обем този в Пловдив, а Плевен – Стара Загора. Интересът към ваканционните имоти – морски или планински, не стихва. Районите на Несебър, където е Слънчев бряг, и на Разлог, където се изповядват сделките от Банско, са третият и шестият най-голям имотен пазар в България. В Несебър през миналата година са изповядани повече покупко-продажби на апартаменти, отколкото в Пловдив, а в Разлог – повече, отколкото в Русе или пък в Стара Загора. Това показват данни на Агенцията по вписванията (АВ), предоставени на „Капитал“. Те са разбивка по три основни вида имоти – самостоятелни обекти в сгради, сгради и поземлени имоти на база данни от интегрираната информационна система за кадастър и имотен регистър (ИИСИКИР) на агенцията, която действа от 2009 г. Така се получава по-прецизна картина за пазара в сравнение с официалната статистика, която се публикува на сайта на АВ и е по брой вписани актове. С един акт обаче е възможно да бъде извършена покупко-продажба или вписана ипотека на повече от един имот. На база вписани актове през 2024 г. излиза, че пазарът леко спада на годишна база – с 1.28%, до 212 745 акта. Сделките, измерени в брой имоти обаче, показват по-благоприятна тенденция. Въпреки ръста на жилищни цени пазарът на недвижими имоти в България запазва активността си на нивата на 2023 г. Изповядани са покупко-продажби на 269 387 имота, което е с едва 0.13% (362 броя) по-малко в сравнение с 2023 г.

 Конкретно при сделките с „апартаменти“ се наблюдава ръст на годишна база 6.9%. „Апартаменти“ за краткост наричаме това, което от Агенцията по вписванията дефинират като „самостоятелни обекти в сгради“. През 2024 г. в България са продадени 95 525 апартамента – с 6149 повече, отколкото през 2023 г. РЕКЛАМА Лек спад (-2.4%) се наблюдава при сделките с цели сгради, които през миналата година са 33 332 – с 813 по-малко сгради, отколкото през 2023 г. Сградите са основно къщи, макар под това определение да влизат също и различни бизнес сгради, но сделките с такива са малко като брой. При обобщената категория сделки с „апартаменти и къщи“ годишният ръст е 4.32%. По-значим спад (-3.9%) се наблюдава при сделките с поземлени имоти – категория, включваща от земеделски земи до градски парцели. През миналата година собствеността си са сменили 140 530 поземлени имота, което е с 5698 по-малко в сравнение с предходната година. Не е съвсем надеждно обаче да се правят категорични заключения на тази основа, тъй като земята на места е много раздробена и големината на парцелите варира в много широки граници.

 Едва в 24 от всички 113 служби по вписванията в страната през 2024 г. са изповядани повече от 1000 сделки с апартаменти и къщи. В три служби ръстът на сделките е двуцифрен. Бургас, който в последните години оглавяваше класациите за най-добър град за живеене в България, води с почти 25% ръст, следван от Поморие с почти 13% и София с 10%. Сравнително високи ръстове на сделките с къщи и апартаменти има също в Плевен (почти 10%), Шумен (почти 9%), Перник и Стара Загора (съответно малко над и малко под 7%). Годишният ръст в София се изразява в повече сделки за 2677 имота. Това надхвърля като брой целия годишен пазар на апартаменти и къщи в Русе например. В Бургас увеличението на сделките е с 1360 имота – точно колкото са продадени във Враца за цялата 2024 г. В останалите градове, измерени в имоти, ръстовете не надхвърлят 1000 сделки. В Поморие например увеличението е със 180 имота.

  Най-много, както винаги, са сделките с апартаменти и къщи в София – почти 30 хил. (29 437). Това са близо 23% от всички сделки в тези сегменти в страната. Изненадата е, че макар и с малко Варна (10 800 имота) изпреварва Пловдив (10 283 имота), като това са единствените други два града с над 10 хил. сделки. Пазарът на отличника на годината – Бургас, доближава 7 хил. сделки (6906). На голяма дистанция след него се подрежда Русе (2599 сделки). Пазарът на ваканционни имоти продължава да е жив. С над 8 хил. (8256) сделки Несебър отново изпреварва Бургас. Службата по вписвания, в която се изповядват сделките от Слънчев бряг и района, има четвъртия най-голям имотен „оборот“ в страната. А Разлог, където се изповядват сделките в Банско и околните селища, по брой сделки (2503) надминава и Плевен (2306 сделки), който пък изпреварва Стара Загора (2283). Списъкът с градовете с над 2 хил. сделки годишно завършва с Велико Търново (2022 сделки). Ръстовете за повечето от тези градове се движат между 3% и 5%, а на места доближават 7%. В девет от 24-те служби се наблюдава спад в броя на имотите, с които са изповядани сделки. Той варира от 0.2% за Ямбол до около 3% във Враца. Прави впечатление спадът с 2.5% в Разлог. През 2023 г. службите по вписвания в Ловеч и Видин също са били с над 1000 сделки, но през 2024 г. изпадат под тази черта.

Търговията с поземлени имоти е най-активна на най-големите градски пазари в България и околностите им. С най-много поземлени сделки са четирите най-големи града – София (16 311 сделки), Пловдив (11 729), Варна (9633) и Бургас (4179). В тях са и най-големите годишни ръстове в този сегмент. В София нарастването е с 15%, а в съседния район на Елин Пелин – със 12.7%, в Бургас – с 23%, и във Варна – 7.7%. Макар земята да е лимитиран ресурс, изглежда, той все още не е разпределен и усвоен и около тези градове има и интерес, и възможности за сделки с терени и земи. В повечето от останалите райони се наблюдава спад, който за страната като цяло през 2024 г. е 3.9%. Освен това седем служби, в които през 2023 г. сделките с поземлени имоти са били по над 1000 имота, година по-късно изпадат под тази граница. С над 2000 сделки за годината са службите в Пазарджик, Стара Загора, Плевен, Ямбол, Велико Търново, Сливен и Казанлък. Силни райони остават Добрич и Асеновград. Интересното е, че едни и същи 13 служби оглавяват класацията по брой сделки с поземлени имоти през последните две години с някои дребни размествания в рамките на една позиция нагоре или надолу. През 2024 г. Стара Загора изпреварва Плевен, Велико Търново – Сливен, а Добрич – Асеновград. В по-разбъркан ред сред големите пазари се нареждат също Шумен, Хасково, Кърджали и Враца – със сделки в диапазона 1500 – 1700.

   Източник capital.bg