Как да сметнем доход от наем – лесно и разбираемо

Все повече хора в България избират да инвестират в недвижими имоти с цел отдаване под наем. Това е сравнително сигурен и дългосрочен начин за получаване на доход, но ключовият въпрос винаги остава един и същ – колко реално печелим от имота си?За да разберем дали една инвестиция си струва, е важно да можем да изчислим нейната доходност. В случая говорим за доходност от наем – процентът, който показва каква част от стойността на имота си възвръщаме всяка година чрез наемите, които получаваме.

Формулата за изчисляване на доходността от наем е изключително проста:

Годишна доходност (%) = (Годишен наем / Стойност на имота) × 100

С други думи – разделяме общата сума на получените наеми за една година на пазарната стойност на имота, след което умножаваме по 100, за да получим процента.

 
Пример от практиката
Да вземем за пример апартамент, който струва 120 000 лева и се отдава под наем за 600 лева на месец.

Изчисляваме годишния наем:
600 лева × 12 месеца = 7 200 лева годишно.
Разделяме на стойността на имота:
7 200 ÷ 120 000 = 0.06
Умножаваме по 100, за да получим процент:
0.06 × 100 = 6%
В този случай доходността от наема е 6% годишно. Това означава, че инвестицията ви носи по 6% възвръщаемост всяка година спрямо вложената сума.

 
Брутна и нетна доходност
Горният пример показва така наречената брутна доходност – тоест, без да се отчитат разходите, свързани с имота.

Реалната, или нетна доходност, е тази, която остава след приспадане на всички разходи, като например:

данък върху доходите от наем;
поддръжка и ремонти;
евентуални месеци без наемател;
комисионни за брокер или фирма за управление на имота.
След като отчетете тези фактори, ще получите по-точна представа за реалната печалба.