Разнопосочни сигнали за жилищния пазар

Сигналите за развитието на имотния пазар в България продължават да бъдат разнопосочни - от втора криза, спад на цените на жилищата с 20% на годишна база през тази година, до стабилни продажби и цени. Това показа допитване на "Дневник" до брокери.

Прогнозира се, че е възможна втора криза на пазара на имоти.Много вероятно е европейската икономика, включително и българската, да се запътят към второ дъно на кризата, което този път ще бъде породено от влошена фискална ситуация на местно ниво. Развитието на такъв сценарий ще доведе до втора криза при имотите, е посочено за второто тримесечие на 2010 г.

Въпреки че пазарът на имоти е съставен от по-слабо ликвидни активи, той е изключително динамичен и реагира светкавично на всякакви икономически и политически новини и тенденции. Несигурността относно антикризисните мерки на правителството и противоречивите сигнали за данъчната политика са оказали  негативно влияние върху имотния пазар през май.

Заради кризата в Гърция и заплахите за европейската икономика търсенето на имоти от чужденци в България също рязко е спаднало през май. През май на борсата имаше изключително слаб оборот. Същото се случи и с пазара на имоти – рекордно ниски обем на продажби, сходни с най-ниските нива в началото на кризата.

С около 10% средно са спаднали цените на жилищата, показват данните на "Форос". Няма особена разлика на пазара като обеми и цени спрямо края на 2009 г., прогнозата е, че до края на годината е възможно цените на жилищата да паднат с още 10%, ниските доходи, безработицата и липсата на реално кредитиране от страна на банките са причина пазарът на имоти да е в застой.

Купувачите са повече в сравнение с миналата година, но трудно стигат до взимане на решение. Рязък спад на цените на имотите може да има само ако банките извадят евтини жилища на пазара. Засега обаче кредитните институции предпочитат да преструктурират кредитите.

Пазарът на жилища е стабилен за последните 9 месеца и като обем продажби, и като цени, българският пазар следва европейските тенденции, където през последните месеци също има стабилни продажби и не се наблюдава спад на цените.