Лизингът на недвижимости е замръзнал напълно

Лизингът на недвижимото имущество е единственият, който се увеличава, според статистиката на БНБ. Пазарният му дял у нас е 10% в края на първото тримесечие на 2010 г., а година по-рано е бил 8.2%. Истината обаче е, че сделките за лизинг на недвижимо имущество са застинали. Мениджърите на лизингови компании у нас дори обясняват, че ще са нужни поне 10 години, за да се върне той на нивата преди кризата."В момента няма интерес към този сегмент от лизинговите продукти", обясни Борислав Тодоров, управител на "Кюн Лизинг"."За мащабите на българския лизингов пазар една или няколко по-големи сделки с имоти може сериозно да повлияят на статистиката", коментира Борис Станимиров, началник отдел "Лизинг на недвижимо имущество" в "УниКредит Лизинг

Обяснение
Как при това свито потребление статистиката отчита ръст на лизинговите сделки? Обяснението е просто."Една от причините да има ръст при лизинга на недвижимо имущество е, че сделките се осчетоводяват като нови, когато се приключи лизинговият договор", обясни Теодор Маринов, съпредседател на Българската асоциация за лизинг. По думите му е възможно ръстът да е в резултат на осчетоводяване на инвестиции, които са започнали много преди това. "В момента има добри оферти за финансиране на недвижими имоти чрез лизинг. На фона на малките обеми не е трудно да се постигне увеличение с малко сделки", допълни той. Относителният дял на недвижимите имоти се увеличава по-скоро поради силния спад при останалите активи

Пресечна точка
"Много често интересът на клиентите се различава от този на лизингодателите", обясни Тодоров. Той посочи, че интересът на клиентите към курортите е висок, но от страна на лизингодателите е малък. Сега се финансира предимно лизинг, който цели сградата да бъде използвана за производствени цели. Тук се крие и обяснението за малките обеми, които са реализирани при лизинга на недвижимо имущество - новите инвестиции са малко, защото икономиката се развива много слабо.
По думите на Константинос Френдзос от "Пиреос Лизинг България" в момента се купуват офис сгради, производствени и търговски сгради и складове. "Офис площите и търговските обекти са предимно в големите градове, логистичните центрове - в региони с удобна транспортна комуникация, а индустриалните сгради - в зависимост от спецификата на производството и работната ръка", коментира Станимиров

Сигурност
Освен че сви реалните сделки, кризата увеличи необслужваните лизингови договори двойно и в края на първото тримесечие те са 16.8% от общо сключените. Делът на лизингите на недвижимо имущество обаче е най-малък, коментираха мениджъри на лизингови компании. Причината е, че собственото участие е по-голямо и в някои случаи дори достига 50%. "Върнатите лизинги в този сегмент са много малко и са най-често от нереализирани сделки. Собственото участие мотивира лизингополучателите да правят всичко възможно, за да реализират сделките си", посочи Тодоров

Движение напред
Мениджърите на лизингови компании са оптимисти за бизнеса си в краткосрочен план.
"В следващите 9 месеца ще има увеличение на договорите за лизинг на недвижимо имущество, основно за производствени площи", обясни управителят на "Кюн Лизинг". По думите му роля ще изиграе размразяването на инвестиции у нас. Този вид актив има голям потенциал за растеж, твърди и Френдзос.