Ръст на ипотечните кредити, но спад на размера им

Ипотечните кредити през май 2010 г. са нараснали с 8 процента спрямо април, но средният размер на кредита е спаднал с около 1600 евро заради намалелите цени на жилищата, сочат данни на “КредитЦентър“, обявени в понеделник.Въпреки появилите се предложения на банки за до 100% финансиране на покупка на имот, до сделки при тези условия се достига трудно, сочи анализът. Желанието на клиентите да получат пълната сума най-често е нереалистично с оглед на техните текущи доходи и стойността на имота, който купуват. Освен правилно съобразяване на бюджета и сигурността на работното място, за определяне на процента финансиране ключова остава стойността на имота, неговата локация, качеството на строителство и текущото му състояние, се посочва в доклада. “Очакванията са през следващите месеци ипотечни кредити да се теглят предимно за имоти, договорени на по-ниска от средната за района и типа жилище цена”, казва Тихомир Тошев, изпълнителен директор на “КредитЦентър“.По негови данни .през май тази година 18 на сто от клиентите са успели да договорят цена, по-ниска от определената от независим оценител. В повечето случаи става въпрос за имоти, закупени с инвестиционна цел, чиито собственици се нуждаят от пари в брой в кратки срокове. Договорената по-ниска цена обаче не е гаранция, че имотът е подходящ за всеки клиент, тъй като е изключително важно правилното определяне на възможностите на едно домакинство да обслужва кредит, посочват от компанията.“Когато пристъпвате към теглене на кредит, бъдете сигурни, че имате: добър имот, изгодна цена, сума за вноската, която не надвишава 40% от месечните ви доходи. Освен това отделете сума, равна на минимум 3 месечни вноски на депозит в банка, която при загуба на работа, нередовно изплащане на заплатата или друго, ще ви даде няколко месеца спокойствие, до намиране на изход от ситуацията”, съветва Тошев=Средният размер на изтеглените през месец май ипотечни кредити в страната е 36 420 евро, докато месец по-рано сумата е била 38 040 евро, сочат данните на “КредитЦентър“. Най-активни потребители на ипотечни кредити и през миналия месеца са били хората на възраст между 26 и 35 години. Те вече представляват повече от половината кредитополучатели. Хората между 36 и 45 години запазват втората си позиция в класацията на активните потребители на кредити, но процентът им продължава да пада и през май той е малко под 30%. Тенденцията най-младите да се активизират пък продължава и те заемат дял от 4.6% от всички кредитополучатели, сочи анализът на “КредитЦентър“. През май 94% от кредитополучателите са теглили целево за покупка на нов имот. За лично ползване кредит са изтеглили останалите 6% от потребителите на ипотечни кредити. Най-предпочитаният срок за погасяване на изтегления кредит продължава да бъде между 16 и 20 години. Това се счита за оптимален срок, даващ на потребителите баланс между оскъпяване и размер на вноската. Малко над 28% от хората пък предпочитат по-кратък период – между 10 и 15 години, което означава, че имат по-високи доходи или спестени средства, с които поемат по-голямо самоучастие в сделката. И през май най-голям дял заемат сделките с финансиране от 50% до 60% . Сходен с месец април остава и процентът на хората, които финансират 60% до 70% от покупката си с ипотечен кредит – малко над 22%. Расте обаче броят на хората, които използват 70% до 80% външно финансиране – тези кредитополучатели представляват почти една четвърт от всички през месец май.